买房子能用多少年70年吗

针对“买房子能用多少年70年吗”这一问题，实际中常存在一些错误操作，需特别注意。
1. 轻信开发商口头承诺：部分开发商为促销会口头宣称“商住两用也有70年产权”，但实际以土地出让合同为准，口头承诺无法律约束力，易导致购房者权益受损。
2. 忽略土地剩余年限：购房时只关注房屋本身，未查看土地已使用年限，若土地已被开发商闲置10年，购房者实际到手的使用年限仅剩60年，影响房产价值和未来续期成本。
若您曾因上述错误操作产生困惑，或想了解如何补救，欢迎进一步向律师咨询，我们可帮您分析具体情况并提供解决方案。
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针对您咨询的“买房子能用多少年70年吗”这一问题，我国相关法律法规对土地使用权年限有明确规定。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。若您购买的是普通商品住宅，其对应的居住用地使用权年限依法应为70年，这是法律明确的最高年限，除非土地出让合同另有约定（但居住用地通常按70年设定）。
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关于您提出的“买房子能用多少年70年吗”这一问题，答案需结合房屋类型及土地性质具体分析。
1. 若购买的是普通商品住宅，其对应的国有建设用地使用权年限通常为70年，这是最常见的情形。
2. 若购买的是商业用房（如商铺、写字楼）或商住两用公寓，土地使用权年限一般为40年或50年，具体以土地出让合同为准。
3. 若购买的是工业用地或其他特殊用途的房产，土地使用权年限可能更短，如工业用地为50年。
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关于“买房子能用多少年70年吗”这一问题，需注意潜在的法律风险点。
1. 土地续期费用风险：若购买的住宅土地使用权到期后，虽《民法典》规定自动续期，但续期是否需缴纳费用及标准尚未明确。例如，某小区70年产权到期后，若政策要求按房屋评估价的1%缴纳续期费，100万的房子需额外支付1万元，增加购房成本。
2. 产权性质混淆风险：将“商住房”误认为“住宅”，导致年限短且生活成本高。例如，购买40年产权的商住公寓，不仅年限比住宅少30年，还可能面临水电费按商业标准收取、无法落户等问题。