前两年的房子不能按时交房如何处理

法律分析：
（1）查看购房合同是关键，合同通常明确约定了逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（2）若开发商逾期交房构成根本违约，也就是经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（3）购房者要注重证据收集和保留，像购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等，这些证据在维权时很重要。
（4）与开发商协商不成时，可发送书面催告函主张权利；若依旧无法解决，可向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。

提醒：
不同购房情况对应的解决方案可能不同，在处理逾期交房问题时，注意保留证据的完整性。建议咨询进一步分析具体案情。
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（一）查看购房合同，按约定要求开发商承担违约责任，像支付违约金。

（二）若开发商逾期交房构成根本违约，经催告合理期限仍未交房，可解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。

（三）收集保留相关证据，如购房合同、付款凭证、逾期交房通知等。

（四）与开发商协商不成，发书面催告函主张权利。

（五）若上述方法无法解决，向人民法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，合同通常约定了逾期交房的违约责任，像支付违约金，可据此要求开发商担责。

2.若开发商根本违约，催告后合理期限仍未交房，购房者能解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

3.收集保留证据，如合同、付款凭证、逾期通知等。与开发商协商不成，发书面催告函。仍无法解决，可起诉维权。
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结论：
房子不能按时交房，购房者可查看购房合同要求开发商担责，若构成根本违约可解除合同，同时要收集证据，协商不成可发催告函，还可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》，购房合同具有法律效力。合同中约定逾期交房违约责任的，开发商就应按约定承担责任。当开发商逾期交房构成根本违约，经催告在合理期限仍未交房时，购房者解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失的诉求会得到法律支持。购房者收集和保留购房合同、付款凭证等证据，是为维权提供有力支撑。协商不成发书面催告函，是遵循法律程序主张权利。若还不能解决，向法院诉讼是最后的合法途径。若您在购房遇到逾期交房问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细法律建议。
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1.购房者遇到房子不能按时交房，可按合同约定要求开发商担责，若构成根本违约还可解除合同并索赔。同时要注重证据收集，协商不成可发催告函，仍无法解决则走法律途径维权。
2.具体措施与建议如下：
-仔细查看购房合同，依据其中逾期交房违约责任条款，要求开发商支付违约金等。
-若开发商经催告合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
-收集并保留购房合同、付款凭证、逾期交房通知等相关证据。
-与开发商协商不成时，发送书面催告函主张权利。
-上述方法无法解决纠纷，可向人民法院提起诉讼维护权益。