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针对问题房子被拍卖多久要搬走,我想进一步了解搬离时是否涉及赔偿问题

吴亮律师2025-07-26湖州吴兴刑事律师

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司法拍卖(如法院强制执行):被执行人(原房主)应在拍卖成交裁定送达后10-15日内搬离。若房屋被租赁,需遵循“买卖不破租赁”原则,承租人可在租赁期内继续使用,但原房主仍需在裁定送达后搬离个人物品。特殊情况:若房屋存在合法抵押且抵押权人同意延期,法院可能酌情延长搬离时间;若被执行人拒不搬离,法院可采取强制腾退措施(如查封、扣押财物,甚至司法拘留)。商业拍卖(如银行处置抵押物)搬离期限:由拍卖方与买受人协商确定,通常在拍卖公告或合同中明确。若原房主为被执行人,需按司法拍卖规则执行;若为自愿拍卖,搬离时间可协商(如1-3个月)。 原房主(被执行人)的赔偿诉求,可能主张赔偿的情形:拍卖程序违法:如法院未依法送达拍卖通知、评估价明显低于市场价等,可申请撤销拍卖并要求国家赔偿。屋内财物损毁:若法院或买受人在腾退过程中损坏原房主财物,可要求赔偿。

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