购房合同不成立能退定金吗

法律分析：
（1）定金合同为实践合同，交付定金时成立，购房合同不成立通常可退定金。因不可归责于双方的事由致合同不成立，像政策调整、不可抗力等因素使合同无法订立，收受定金方需返还定金。
（2）若因购房者自身原因，如反悔不想买房、不履行签约义务，按照定金罚则，开发商可不予退还定金。
（3）要是因开发商原因，例如隐瞒房屋重大瑕疵等造成合同不成立，购房者有权要求双倍返还定金。

提醒：
购房者在交付定金前要充分了解政策和房屋情况，避免因自身原因损失定金；遇到问题可先判断责任归属，不同情况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）因不可归责于双方的事由致合同不成立，如政策调整、不可抗力等，购房者可收集相关政策文件、灾害证明等材料，与开发商协商要求退还定金。
（二）若因购房者自身原因导致合同不成立，建议购房者主动与开发商沟通，诚恳说明情况，争取开发商酌情退还部分定金。
（三）若因开发商原因导致合同不成立，如隐瞒房屋重大瑕疵，购房者要收集好开发商隐瞒信息的证据，如聊天记录、房屋检测报告等，要求开发商双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一般情况下，购房合同不成立可退定金。定金合同在交付定金时成立，若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由致合同不成立，收受方应返还定金。
2.若因购房者自身反悔、不履行签约义务导致合同不成立，按定金罚则，开发商可不退定金。
3.若因开发商隐瞒房屋重大瑕疵等原因导致合同不成立，购房者可要求双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房合同不成立，定金能否退还需视情况而定。因不可归责于双方的事由导致合同不成立，定金可退；因购房者自身原因导致合同不成立，定金可能不退；因开发商原因导致合同不成立，购房者可要求双倍返还定金。
法律解析：
定金合同作为实践合同，自交付定金时成立。依据相关法律规定，当出现不可归责于当事人双方的情况，像政策调整、不可抗力等致使购房合同无法订立，收受定金的一方应当返还定金。若购房合同不成立是购房者自身反悔、不履行签合同义务造成的，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。要是开发商存在隐瞒房屋重大瑕疵等问题导致合同不成立，购房者则有权要求双倍返还定金。如果在购房定金退还问题上遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房合同不成立时定金能否退还需依具体情况判断。若因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力使合同无法订立，定金应退还；若因购房者自身原因不履行签约义务，开发商可不退定金；若因开发商隐瞒房屋重大瑕疵等导致合同不成立，购房者可要求双倍返还。

解决措施与建议如下：
1.购房者在购房前应充分了解政策和市场情况，避免因政策变动等不可控因素导致合同不成立。
2.签订合同前仔细考虑，避免随意反悔，以免损失定金。
3.开发商应如实告知房屋情况，避免因自身问题导致双倍返还定金的情况。
4.双方在交易过程中应保留好相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。