开发商违约交房违约金应该怎样算

1.开发商违约交房，违约金计算先看合同约定。若合同明确约定了数额或计算方法，如按已付房款一定比例每日计算，就依此标准算到实际交房日。
2.若合同未约定，依据相关规定，按逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
3.解决措施：购房者可先和开发商协商违约金支付。若协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等资料，向法院起诉，要求开发商承担违约责任并支付违约金。
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法律分析：
（1）当购房合同明确约定违约金数额或计算方法时，严格按照合同约定来计算违约金。比如合同规定按已付房款的一定比例每日计算，那就持续计算到实际交房那天。
（2）若合同没有相关约定，依据相关规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。
（3）购房者遇到开发商违约交房情况，可先尝试和开发商协商违约金支付问题。若协商不成，需收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等资料，向法院起诉，要求开发商承担违约责任并支付违约金。

提醒：
购房者要重视合同约定，仔细审查违约金条款。不同案件情况有别，建议咨询专业人士以准确分析。
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（一）有合同约定的情况，严格按照合同中明确的违约金数额或计算方法来处理。比如合同约定按已付房款一定比例每日计算违约金，就依此标准算到实际交房那天。
（二）合同未约定时，依据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
（三）购房者先和开发商协商违约金支付事宜。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等向法院起诉，要求开发商承担违约责任并支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商违约交房，违约金计算通常依合同约定。若合同明确了数额或计算方法，就按约定处理，比如按已付房款比例每日算违约金，计至实际交房日。

2.若合同未约定，可按同地段同类房屋租金标准确定违约金。

3.购房者可先与开发商协商违约金支付。协商不成，收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等起诉，要求开发商担责并支付违约金。
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结论：
开发商违约交房，违约金计算按合同约定执行；合同未约定的，按同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典，合同遵循意思自治原则。购房合同明确约定违约金数额或计算方法的，依约定处理，如按已付房款一定比例每日计算至实际交房日。若合同未约定，按照相关规定，以逾期交付期间有关主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。购房者遇到开发商违约交房，可先与开发商协商违约金支付。协商无果时，可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院起诉要求开发商承担违约责任并支付违约金。若您在处理开发商违约交房问题上有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。