购房者可以申请退房的情形有什么

1.开发商违约：若逾期交房超期限、房屋质量差影响居住、面积误差比绝对值超3%，购房者可退房。
2.手续不全：开发商未取得预售许可证等关键证件，合同可能无效，购房者能退房。
3.贷款受阻：因不可归责双方的原因无法办理贷款致合同无法履行，购房者可解约。
4.擅自变更：开发商未按时通知变更规划设计，购房者有权退房。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房者在开发商违约、手续不全、自身无法办理贷款、开发商擅自变更规划设计未通知等情形下可申请退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，开发商违约行为如逾期交房、房屋质量严重问题、面积误差超3%等，违反了合同约定，损害了购房者权益，购房者有权要求退房。开发商手续不全，如未取得预售许可证，合同效力存在问题，购房者可主张合同无效并退房。因不可归责于双方的事由导致无法办理贷款，合同无法继续履行，购房者可解除合同。开发商擅自变更规划设计且未通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者也可要求退房。若您在购房过程中遇到类似情况，不确定自身权益和处理方式，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房者在多种情形下可申请退房。主要包括开发商违约、手续不全、购房者无法办理贷款以及开发商擅自变更规划设计。

若开发商存在逾期交房超期、房屋质量严重影响居住、房屋面积误差比绝对值超3%等违约行为，或未取得预售许可证等关键证件致合同无效，或擅自变更规划设计未及时通知购房者，购房者均有权申请退房。另外，因不可归责于买卖双方的事由无法办理贷款并导致合同不能履行，购房者也可解除合同。
为保障自身权益，购房者在购房前应仔细审查开发商证件是否齐全。购房过程中，留意合同条款对违约、规划设计变更等情况的约定。遇到可退房情形，及时收集相关证据，与开发商协商解决；协商不成，通过法律途径维护合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商违约情形下，逾期交房过久、房屋质量严重影响居住、面积误差绝对值超3%等，开发商违背合同约定，购房者的权益受损，其退房合理合法。
（2）开发商手续不全时，未取得预售许可证等关键证件，合同可能不具法律效力，购房者处于交易不安全状态，退房是保障自身权益的方式。
（3）购房者无法办理贷款，若因不可归责于双方的事由导致贷款合同无法订立，进而使购房合同无法履行，购房者可解除合同，避免后续风险。
（4）开发商擅自变更规划设计且未按时通知购房者，改变了购房者原本的购房预期，购房者要求退房是维护自己知情权和选择权的体现。

提醒：
遇到上述情况想退房，要及时收集相关证据，按法定程序处理。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若遇到开发商违约，如逾期交房超期、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%等情况，购房者可先与开发商沟通协商，要求退房退款，若协商不成，可通过法律途径解决。
（二）当开发商手续不全，如未取得预售许可证，购房者可向开发商提出合同无效并要求退房，若开发商拒绝，可向法院起诉确认合同无效。
（三）购房者无法办理贷款，因不可归责于双方的事由导致合同不能履行，可书面通知开发商解除合同，并要求退还已支付款项。
（四）开发商擅自变更规划设计且未及时通知，购房者可先以书面形式要求开发商退房，若开发商不处理，可向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。