公租房漏水换房申请

公租房漏水处理不当，可能引发法律风险。以下为具体风险点及实例：1. 管理单位或拒赔或拒换房：若漏水后租户未及时报修，导致家具、电器损坏，管理单位可能以“租户未及时报修致损失扩大”为由拒赔，也可能拒绝换房申请。2. 租户拒交租金易被追责：漏水严重影响居住，租户拒交租金时，管理单位可能追责，甚至通过法律追讨，使租户陷入被动。
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公租房漏水能否换房，取决于漏水情况及管理单位处理方式。通常先报修维修，换房非首选，但特定条件下可申请。具体而言：1. 多次维修仍无法解决漏水，严重影响居住，且管理单位确认无法通过维修改善时，可申请换房。2. 漏水因房屋主体结构严重质量问题导致不适合居住，管理单位有义务调换。3. 管理单位接到报修后，合理期限内拒绝维修或维修不力，致租户长期无法居住，租户有权要求换房。
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公租房漏水能否换房，可依据相关法律法规明确责任与权利。《中华人民共和国民法典》第七百零九条、第七百一十二条规定：承租人应按约定或租赁物性质使用房屋，出租人（公租房管理单位）需履行维修义务（另有约定除外）。公租房管理单位作为出租人，有义务保证房屋符合居住条件并及时维修。若未履行义务导致房屋无法居住，租户有权要求换房。因此，公租房管理单位未履行维修义务致无法居住时，可申请换房。
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公租房漏水换房还受特殊情况影响，具体如下：1. 租户自身使用不当导致漏水（如安装空调打穿水管），需承担维修责任，管理单位通常不批准换房申请，还可能要求赔偿房屋损坏。2. 公租房房源紧张，无空置房可换：即使问题严重且管理单位认可换房，若暂无合适空置房源，换房申请可能被搁置，租户需等待或自行解决临时住宿。3. 漏水可通过简单维修解决，不影响基本居住功能（如水龙头轻微漏水，换密封圈即可），管理单位会优先安排维修，因换房成本高且不符合资源合理利用原则。