未交的房子可以退吗

房屋尚未交付时，若处理不当，购房者可能面临法律风险。以下为具体风险点及实例说明：
1. **开发商以“不可抗力”拒退**：若房屋未交付，开发商主张因疫情、政策调整等不可抗力逾期交房并拒绝退房，而购房者无法证明不可抗力未影响交房或开发商未及时通知，可能无法顺利退房。例如，疫情期间开发商因停工逾期交房并及时通知购房者，购房者仅以逾期为由要求退房，诉求可能不被支持。
2. **证据不足致退房主张不被支持**：若购房者在房屋未交付时提出退房，但无法提供开发商逾期交房、房屋质量问题等违约证据，或无法证明合同目的无法实现，在诉讼/仲裁中其退房诉求可能不被支持。例如，购房者仅口头称开发商逾期交房，却无法提供购房合同、催告函等书面证据，难以证明违约事实。
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房屋未交付时退房的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。针对此类情形，可依据相关法条分析退房的法律适用性：
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。”在房屋未交付场景中，若开发商迟延履行交房义务（未按合同约定时间交付），且该迟延导致购房者“居住”等合同目的无法实现，购房者即符合解除合同条件，有权要求退房。例如，购房者购房用于子女入学，开发商逾期交房导致子女无法按时入学，合同目的无法实现，购房者可依此条款主张退房。因此，房屋未交付时，若开发商违约致使合同目的不能实现，购房者依据《中华人民共和国合同法》第九十四条有权解除合同（即退房）。
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房屋未交付时，存在特殊情况或例外情形可能影响退房处理结果，具体说明如下：
1. **购房者自身违约**：若房屋未交付时，购房者同时存在未按合同约定支付房款等违约行为，开发商可能以此拒绝退房请求，甚至要求购房者承担违约责任。例如，购房合同约定购房者特定时间支付首付款，但购房者逾期未支付，而此时开发商也未按时交房，购房者提出退房时，开发商可能以购房者先违约为由抗辩，影响退房处理。
2. **双方达成逾期交房补充协议**：若房屋未交付后，购房者与开发商就逾期交房达成补充协议（如约定延期交房时间、给予补偿等），购房者一般不能再依据原合同约定要求退房。例如，双方协商一致将交房时间延后三个月，并约定购房者不追究开发商此前逾期责任，此时在新交房时间未到前，购房者通常不能主张退房。
3. **房屋已办理预告登记或抵押登记**：若房屋未交付但已办理预告登记或抵押登记，可能增加退房流程复杂性，影响退房进度和结果。例如，房屋已抵押给银行，退房可能需银行同意或配合，否则难以顺利办理退房手续。
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房屋未交付时想要退房，购房者需避免以下常见错误操作，以免影响权益维护：
1. **未及时行使权利**：部分购房者在开发商逾期交房后，未及时催告、主张退房，导致超过诉讼时效或合同约定的权利行使期限，丧失退房机会。例如，合同约定逾期交房后购房者需30天内提出退房申请，而购房者逾期半年后才提出，可能因超期无法退房。
2. **擅自停止支付房款**：部分购房者在开发商未交房时，单方面停止支付剩余房款，可能构成违约。即使开发商存在逾期交房，购房者也应通过合法途径维权，而非直接停付房款，否则可能需承担自身违约责任。
若购房者在房屋未交付时不慎出现上述错误操作，可能对退房产生不利影响。您可以咨询我，我会为您提供解答及正确的补救措施和维权方案。