烂尾楼房贷要交吗

房子烂尾后是否还需还房贷，需依据法律判断。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，借款人应按约还借款并付利息，房贷合同独立于购房合同，即便房屋烂尾，购房者仍需履行还款义务，除非合同被依法解除。同时，《民法典》第五百六十三条规定，一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内未履行，另一方有权解除合同。若开发商未按期交房构成根本违约，购房者可解除购房合同，进而向法院申请解除贷款合同。此外，若银行放贷存在过错（如未核实开发商资质、违规放贷等），购房者可主张减轻或免除还款责任。因此，房屋烂尾后是否还需还贷，关键看购房合同是否解除、银行是否有过错，以及是否获法院支持。
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房子烂尾后是否还需还房贷，可能受以下特殊情况影响：
1、购房合同已解除：若购房者通过法院判决或与开发商协商解除购房合同，贷款合同可能随之解除，从而无需继续还贷，但银行可能要求一次性偿还剩余贷款。
2、银行存在过错：如银行放贷时未尽审慎义务（如开发商资质不全、项目未达预售条件却放贷），购房者可主张银行担责，减轻自身还款义务。
3、政府介入提供解决方案：若地方政府盘活烂尾楼项目、引入新开发商接盘，或协调银行提供贷款展期、置换方案等，可能改变购房者需继续还贷的现状。
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房子烂尾后是否还要还房贷，需根据实际情况判断。以下是常见情况分析：
1、购房合同解除：购房者可不再继续履行房贷义务，但需通过法律程序确认合同解除，且银行可能要求提前清偿剩余贷款。
2、购房合同未解除：即便房子烂尾，购房者仍需按合同约定偿还房贷。
3、银行存在过错：如银行违规放贷或与开发商恶意串通，购房者可主张减轻或免除还款责任。
4、政府介入提供解决方案：若项目复工或置换房源，房贷处理可能相应调整。
5、与银行协商一致：可尝试申请延期还款、展期或债务重组。
6、擅自停贷风险：可能面临银行起诉、信用受损，甚至被强制执行。
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房子烂尾后仍需还房贷，可能面临以下法律风险：
1、信用记录受损：若购房者停止还贷，银行将上报征信系统，导致个人信用受损，影响未来贷款、信用卡申请等。例如：某购房者因烂尾停贷，征信显示连续逾期，无法申请新房贷，甚至影响子女入学贷款。
2、面临银行起诉和财产执行：银行可依法起诉购房者要求偿还贷款本息，法院判决后可查封、拍卖其名下财产。例如：某购房者未解除贷款合同却拒绝还款，被银行起诉后被判还款，法院强制执行其唯一住房。