租房子未签合同交了定金能退吗

租房交了定金但未签合同能否退还，可依据《民法典》和《合同法》相关规定判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，定金是合同履行的担保，一方不履行债务致合同目的无法实现时适用定金罚则：给付方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还。《合同法》第一百一十五条亦有类似规定。若双方虽未签正式租赁合同，但有明确的定金协议或收据且内容合法有效，也适用上述法律。若房东未履行出租义务，租客可依法主张双倍返还定金；若租客自身违约，房东有权不予退还定金。需注意，定金金额超主合同金额20%的部分无效。因此，能否退定金，关键看双方是否达成有效定金合意及哪一方违约。
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租房交了定金未签合同，以下特殊情况会影响定金处理：
1、定金过高：若定金超租金总额20%，超出部分可能无效，法院可能不支持房东全部扣留。
2、房东无出租权：如房东非房屋所有权人或未经授权，租客可主张返还定金甚至索赔。
3、存在欺诈或胁迫：如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵或威胁收定金，租客有权要求返还并追究责任。
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租房交了定金未签合同能否退还，需视具体情形而定：若双方明确约定定金条款且房东违约，租客有权要求双倍返还；若租客反悔且定金条款合法有效，房东有权不予退还；若未明确约定定金性质仅为意向金，通常可协商退还；若定金超法定比例，可能部分或全部无效；若存在欺诈、胁迫等情形，定金应退还；若房东无出租权，租客可主张返还定金并索赔。
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租房交了定金未签合同，可能面临以下法律风险：
1、定金罚则适用风险：若租客反悔不租，房东可能依据定金条款拒绝退还，如租客临时变卦，房东可合法扣留定金。
2、证据不足风险：若租客无法提供定金支付凭证或双方约定的证据，可能无法主张返还，如仅口头约定支付定金，事后房东否认，租客维权困难。