房地产开发商不按时交房怎么办

开发商未能按时交房，其是否构成违约以及购房者如何维权，可依据相关法律规定分析。《中华人民共和国合同法》第一百零七条明确：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商未按购房合同约定期限交房，属于履行义务不符合约定，构成违约，购房者有权依据此条要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条也作了类似规定，同样适用于此类情形，进一步明确了开发商的违约责任，购房者可依此主张权益。综上，开发商逾期交房的，购房者有权要求其承担违约责任。
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开发商延迟交房可能带来法律风险，以下通过案例说明：1. 开发商借“不可抗力”逃避责任。若开发商以政策调整、规划变更等为“不可抗力”拒担责，但这些因素并非不可预见、避免且克服的客观情况（如因自身资金短缺停工却谎称政策原因），则可能以此为由拒绝承担违约责任。2. 购房者因证据不足维权受阻。若购房者未及时收集保存购房合同、沟通记录等证据，后续诉讼或仲裁中可能因证据不足无法充分证明开发商违约，导致维权困难，无法获赔。
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购房者可依据合同和法律主张逾期交房权利，具体分以下情况：购房合同明确约定逾期处理方式（如逾期达一定天数可解除合同并索赔违约金）的，购房者可按约定行权。合同未约定的，可催告开发商在合理期限内交房；经催告后3个月内仍未履行，购房者有权解除合同。若因地震、战争等不可抗力致开发商逾期且不可归责于其，开发商可部分或全部免责，但需及时通知购房者并提供证明。
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开发商逾期交房的处理可能受特殊或例外情形影响，具体如下：1. 不可抗力导致免责。因地震、洪水、战争等不可抗力致开发商逾期，其可依法律部分或全部免责，但需及时通知购房者并提供证明。购房者无权要求承担违约责任，但可要求开发商在不可抗力消除后尽快交房。2. 购房者未按时支付房款。若购房者未按合同约定支付房款，开发商可行使先履行抗辩权拒绝按时交房。此时购房者需先履行付款义务，否则开发商不交房的行为可能不构成违约。3. 政府行为致工期延误。若政府审批延迟、市政配套建设缓慢等政府行为导致开发商工期延误，开发商或主张减免部分责任。需判断政府行为是否不可预见、不可控，以及开发商是否及时采取减损措施，这些均影响责任认定。