怎样去取消租赁合同

解除租赁合同的核心在于依合同约定或法律规定操作。若双方协商一致，可直接解除并书面约定权利义务（如租金退还、押金处理等）；若合同约定了解除条件，条件成就时，解除权人可按约定方式解除；若存在法定解除情形（如不可抗力致合同目的无法实现，或一方迟延履行主要债务经催告未履行等），当事人可依法单方解除。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
解除租赁合同可能面临法律风险，具体如下：
1、经济损失风险：若己方违约（如未按约定提前解约），需支付违约金或赔偿对方损失（如房东因房屋空置产生的租金损失）；
2、证据链风险：缺乏充分证据（如无合同原件、无法证明对方违约）时，纠纷中可能无法顺利解约，甚至被诉承担违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
解除租赁合同时需避免以下错误操作：
1、未按合同擅自解约：部分当事人认为可随意解除，实则可能因违约承担违约金或赔偿责任；
2、口头通知解约未留证：仅口头通知对方，纠纷时难以证明已履行通知义务，解约行为可能不被认可；
3、忽视诉讼时效：主张解约需在知道或应当知道解除事由之日起三年内，超期可能丧失胜诉权。若对正确操作存疑，可及时咨询我获取解答，避免错误操作造成损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
解除租赁合同还可能涉及特殊情形影响处理：
1、双方协商一致解约：流程简单，签订书面协议明确后续事宜即可，处理效率高；
2、因不可抗力致合同无法履行解约：不可抗力是法定免责事由，解约时双方通常无违约责任，但需提供不可抗力证明，影响责任认定；
3、租赁物非因承租人原因无法使用解约：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，租赁物被司法机关或行政机关查封、扣押等情况，承租人可依法解约且无需担责，直接影响解约合法性认定。