厨房漏水物业负责包水管吗

厨房漏水物业是否负责包水管，存在三类特殊情况会影响责任认定。
1. 业主自行改动公共管道导致漏水：若业主装修时擅自拆改厨房公共管道（如将主排水管移位），即使管道原本为公共属性，物业也无需承担“包水管”责任，所有维修费用及因漏水造成的邻居损失，均需业主自行赔偿，同时物业可要求业主恢复管道原状。
2. 物业已尽维护义务仍漏水：若物业定期对厨房公共管道进行检修（有检修记录为证），但管道因不可预见的突发损坏（如管道被第三方施工队意外挖破）漏水，物业无需承担“包水管”的主要责任，需由第三方施工队承担维修及赔偿义务。
3. 老旧小区无物业服务：若厨房漏水发生在无物业公司管理的老旧小区，公共管道的“包水管”责任需由全体业主共同承担，业主需通过街道办或业主自治小组组织分摊维修费用，无明确主体单独负责。
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厨房漏水若处理不当，可能引发两类典型法律风险。
1. 诉讼时效风险：若厨房漏水导致业主财产损失，根据《民法典》第一百八十八条，财产损害赔偿的诉讼时效为3年，自业主知道或应当知道损失发生之日起计算。例如：业主2020年5月发现厨房公共管道漏水，浸泡了价值2万元的橱柜，但未及时向物业索赔，2024年1月才提起诉讼，物业可抗辩已过诉讼时效，业主将丧失胜诉权。
2. 证据链断裂风险：若业主未固定漏水现场证据，可能导致责任无法认定。例如：业主厨房公共管道漏水后，仅口头告知物业，未拍摄管道类型及漏水情况，物业现场核查后称管道为业主专有部分，业主因无证据证明管道为公共属性，无法要求物业承担“包水管”责任，需自行承担维修费用。
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针对厨房漏水物业是否负责包水管的问题，可依据《物业管理条例》的相关规定明确法律依据。
根据《物业管理条例》第五十五条：“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。” 若厨房漏水管道为公共设施，物业作为公共区域维护的责任人，需履行维修义务，包括对公共管道的“包水管”维修；若漏水系公共管道老化未检修导致，物业违反《物业管理条例》第三十五条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务”的规定，需承担维修及损失赔偿责任。因此，公共管道漏水时，物业负责“包水管”维修具有明确法律依据；专有管道漏水则不适用上述规定，物业无责。
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厨房漏水后，部分业主的错误操作可能导致责任无法认定或损失扩大。
1. 漏水后未及时报修：部分业主发现厨房漏水后，未第一时间联系物业，而是自行拖延，导致管道锈蚀加剧或漏水浸泡家具电器，后续物业可能以“业主未及时告知导致损失扩大”为由拒绝赔偿额外损失。
2. 自行改动公共管道：业主为装修美观自行改动厨房公共管道（如拆改主排水管），导致管道漏水，此时物业可依据《物业管理条例》第五十条“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益”，拒绝承担维修责任，所有损失需业主自行承担。
3. 未固定漏水证据：业主仅口头向物业报修，未拍摄现场照片或保存沟通记录，后续物业否认收到报修或推诿责任时，业主因缺乏证据无法证明物业违约，难以维权。
若您已出现上述错误操作，或对责任认定存在争议，建议及时联系专业律师评估风险，制定补救方案。